Questions à vous poser si vous renouvelez votre prêt hypothécaire cette année

(EN) Environ 1,2 million de prêts hypothécaires au Canada viendront à échéance en 2025, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Parmi ceux-ci, 85 pour cent ont été contractés quand le taux directeur de la Banque du Canada se situait à 1 pour cent ou moins.

Alors que de nombreux Canadiens se préparent à renouveler leur prêt hypothécaire dans un contexte de taux plus élevés, un récent sondage révèle que plus du quart des personnes sondées ne savent pas vraiment comment rendre leur prêt hypothécaire plus abordable.

Voici quelques pistes de réflexion pour les gens qui devront renouveler leur prêt hypothécaire cette année.

Taux fixe ou variable?

Avant de renouveler votre prêt hypothécaire, examinez de plus près votre situation financière, en particulier si vos revenus ont changé, pour déterminer quel type de taux vous convient le mieux.

Si votre niveau d’endettement est élevé ou que vos revenus ne sont pas stables, vous pourriez opter pour un prêt hypothécaire à taux fixe. Ainsi, le taux d’intérêt – tout comme les versements – restera le même pendant tout le terme du prêt.

« Tout dépend de votre capacité à rembourser vos dettes, explique Gino Caputo, premier vice-président dans le secteur des prêts immobiliers à la TD. En revanche, si vos revenus ont augmenté, vous pourriez envisager un prêt à taux variable, quitte à assumer des versements mensuels plus élevés ou une période d’amortissement plus longue si les taux d’intérêt augmentent plus tard. »

Renouveler ou refinancer son prêt hypothécaire?

Les possibilités ne se limitent pas au renouvellement hypothécaire. Si vous souhaitez accéder à une plus grande partie de la valeur nette de votre propriété, ou encore consolider vos dettes, vous pourriez envisager de refinancer votre prêt hypothécaire plutôt que de le renouveler.

Et si vous prévoyez de vendre votre maison prochainement, il pourrait être avantageux d’opter pour un prêt hypothécaire ouvert assorti d’un terme plus court. La flexibilité qu’offre votre produit hypothécaire peut avoir une grande importance dans ce contexte.

Quand demander des conseils sur le renouvellement hypothécaire?

Pour obtenir des conseils éclairés sur les coûts d’un prêt hypothécaire, mieux vaut miser sur la proactivité et éviter d’attendre à la dernière minute.

Pensez à communiquer avec votre institution financière ou d’autres prêteurs environ six mois à l’avance, afin de faire le point sur votre situation financière et de mieux orienter votre prise de décision.